Учитывая все вышеперечисленные факторы, в судебной практике имеются случаи неоднозначного подхода к применению статьи 51 ГК, исходя из разного трактования ее содержания.
Как пример, можно привести постановление Высшего Хозяйственного суда от 14 сентября 2006 по делу № 41/102 о признании недействительным договора аренды транспортного средства между физическим лицом - предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) в связи с отсутствием его нотариального удостоверения.
Договор найма (аренды) транспортного средства регулируется § 5 Гражданского кодекса Украины. В частности, частью второй Статья 799 указанного Кодекса предусмотрено, что договор найма транспортного средства с участием физического лица подлежит нотариальному удостоверению.
В отличие от части второй статьи 799 Гражданского кодекса Украины нормы пункта 5 главы 30 Хозяйственного кодекса Украины не устанавливают требований относительно нотариального удостоверения договоров аренды транспортных средств в сфере хозяйствования.
В этой связи следует заметить, что Правилами государственной регистрации и учета автомобилей, автобусов, а также самоходных машин, сконструированных на шасси автомобилей, мотоциклов всех типов, марок и моделей, прицепов, полуприцепов и мотоколясок, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 7 сентября 1998 года № 1388, установлено, что эти Правила являются обязательными для всех юридических и физических лиц, являющихся владельцами транспортных средств, производят или эксплуатируют их. Согласно указанным Правилам транспортные средства регистрируются за юридическими и физическими лицами (то есть, за субъектами права собственности).
Однако, Высшим хозяйственным судом принято решение, что "положения части второй Статья 799 не могут быть применены в отношении договора аренды, поскольку правовое регулирование предпринимательской деятельности юридических лиц и физических лиц - предпринимателей в данном случае являются тождественными. В отношении договоров аренды транспортных средств, заключенных юридическими лицами, Гражданский кодекс Украины и Хозяйственный кодекс Украины не требуют обязательного нотариального удостоверения ".
Обоснование такой позиции объяснялось следующим.
"Во время осуществления хозяйственной деятельности физические лица - предприниматели реализуют свою хозяйственную компетенцию, т.е. совокупность хозяйственных прав и обязанностей. При этом остальные прав и обязанностей физического лица, составляющих его правоспособность как человека, приобретаются и выполняются ею вне осуществления хозяйственной деятельности, в порядке реализации ею его гражданской дееспособности, предусмотренной Гражданским кодексом Украины, и регулируется им. Последнее следует из содержания части третьей статьи 45 Хозяйственного кодекса Украины, согласно которой в отношении граждан положения этого кодекса распространяются на ту часть их деятельности, которая по своему характеру является предпринимательской.
По общему правилу (статья 209 ГК), сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон. По требованию физического или юридического лица любая сделка с ее участием может быть нотариально удостоверен ".
Следовательно, по мнению Высшего хозяйственного суда, договор аренды не нуждался нотариального удостоверения.
Противоречивая судебная практика имеет место и при решении земельных вопросов.
Так, предоставление государственными органами земельных ресурсов услуг на платной основе урегулирован постановлением Кабинета Министров Украины от 1 ноября 2000 № 1619 "Об утверждении порядка выполнения земельно - кадастровых работ и услуг на платной основе государственными органами земельных ресурсов" и совместным приказом Госкомзема, Министерства финансов Украина, Министерства экономики от 15 июня 2001 № 97/298/124 "Об утверждении размеров оплаты земельно - кадастровых работ и услуг", зарегистрированным Министерством юстиции Украины 10 июля 2001 за № 579/5770 (далее - Приказ).
Согласно пунктам 1, 3, 8, 9 таблицы 6.1 Приказа услуги по регистрации государственных актов на право собственности на землю, на право постоянного пользования землей и договоров аренды в государственном реестре земель и предоставления выписок из него для физических лиц составляет 5 грн, для юридических лиц - 25 грн; за подготовку и выдачу справок о правовом статусе, количественных и качественных характеристиках земельного участка, распределение земель среди собственников и пользователей для физических лиц составляет 5 грн, для юридических лиц - 15 грн; за предоставление информации о денежной оценке земельного участка для физических лиц составляет 5 грн, для юридических лиц - 25 грн; за подготовку выводов по предоставлению земельных участков в пользование для физических лиц составляет 30 грн, для юридических лиц - 80 грн.
Проведенные Государственной инспекцией по контролю за ценами в Киевской области проверки установили, что в большинстве случаев к физических лиц - предпринимателей применялись тарифы, установленные для юридических лиц. При этом, мотивацией применения указанных тарифов было применение норм статьи 51 Гражданского кодекса Украины.
Решением Киевского окружного административного суда от 27 мая 2010 № 2-а-4476/10/1070 вышеупомянутые действия признаны неправомерными, мотивируя тем, что согласно пункту 3.8.1 пункта 3.8 приказа Государственного комитета Украины по вопросам технического регулирования и потребительской политики от 28 Май 2004 № 97 предприниматель - физическое лицо, являющееся гражданином Украины, иностранным гражданином, лицом без гражданства, осуществляющим предпринимательскую деятельность.
До указанного следует добавить, что субъектами права собственности на землю являются граждане и юридические лица - на земли частной собственности (пункт "а" статьи 80 Земельного кодекса Украины).
пнтересным с точки зрения практического применения является вопрос, связанный с регистрацией права собственности физических лиц - предпринимателей на недвижимое имущество.
В этом смысле следует отметить, что субъектами права собственности являются украинский народ и другие участники гражданских отношений, определенные статьей 2 Гражданского кодекса, то есть физические и юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальные общины, иностранные государства и другие субъекты публичного права (статьи 2 и 318 ГК).
Согласно статье 325 этого Кодекса субъектами права частной собственности являются физические и юридические лица. Физические и юридические лица могут быть собственниками любого имущества, за исключением отдельных видов имущества, которые согласно закону не могут им принадлежать.
При этом, собственник имеет право использовать свое имущество для осуществления предпринимательской деятельности, кроме случаев, установленных законом (часть первая статьи 320 Гражданского кодекса Украины).
Согласно статье 42 Хозяйственного кодекса Украины предпринимательство - это самостоятельная, инициативная, систематическая, на собственный риск хозяйственная деятельность, осуществляемая субъектами хозяйствования (предпринимателями).
Между тем, субъектами хозяйствования признаются, в частности, граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, которые зарегистрированы в соответствии с законом как предприниматели, и осуществляют хозяйственную деятельность, реализуя хозяйственную компетенцию (совокупность хозяйственных прав и обязанностей), имеют обособленное имущество и несут ответственность по своим обязательствам в пределах этого имущества, кроме случаев, предусмотренных законодательством (статья 55 Хозяйственного кодекса Украины).
Учитывая приведенное, следует отметить, что действующее законодательство не выделяет такого субъект права собственности как физическое лицо - предприниматель и не содержит норм о праве собственности физического лица - предпринимателя. Законодательство лишь устанавливает, что физическое лицо - предприниматель отвечает по обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью, всем своим имуществом, кроме имущества, на которое по закону не может быть обращено взыскание.
Следовательно, субъектом права собственности признается именно физическое лицо, которое может быть собственником любого имущества, кроме имущества, которое не может находиться в собственности физического лица. При этом, правовой статус физического лица - предпринимателя не влияет на правовой режим имущества, находящегося в его собственности.
Таким образом, недвижимое имущество должно регистрироваться по физическим лицом.
